夫妻怎样买二套房划算

1、公积金贷款：利用公积金贷款购买二套房是比较划算的选择，因为公积金贷款的利率通常低于商业贷款。前提是首套房的公积金贷款已经还清，因为大部分地区规定只有在公积金贷款结清的前提下，才能再次申请公积金贷款购买第二套房。

2、婚前分开购买：在结婚前，夫妻双方可以分别用自己的名义购买一套房子，这样每人名下都有一套房作为首套房。首套房在贷款利率、首付比例以及契税等方面享受的优惠政策更多。不过，这种方式需要在婚前做好财产规划，避免后期婚姻期间的财产纠纷。

3、合理利用政策：关注当地的购房政策，包括限购、限贷政策的变化，以及首套房和二套房认定标准、税率、首付比例等，尽量利用有利政策降低购房成本。

4、父母名义购房：在某些情况下，如果夫妻双方父母还有购房资格，可以考虑借用父母名义购买第二套房，但这涉及到财产继承和赠与等问题，需谨慎操作并遵循相关法律规定。

夫妻买房的注意事项

1、双方需亲自到场进行签约

无论是房产交易中的买卖合同签订、办理过户等等手续，都需要夫妻二人共同上现场办理的，不能单方签约。由于夫妻共有房产，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质等等，在办理时要双方共同来办理。

2、主贷人、次贷人选择要合理

夫妻要进行贷款购房的话，要分清主贷人和次贷人。要结合自家实际情况而定，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方为主贷人，并且注意年龄限制，以免影响到贷款期限。

3、提前定好房产份额

夫妻共同购买，会涉及到所占份额。为了避免日后纠纷，夫妻在买房前建议提前确定好房产分配份额，避免日后婚姻出现问题时房产份额出现纠纷的情况。

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